¿Compras o vendes? Cómo va a evolucionar el precio de la vivienda en los próximos tres años

El precio de la vivienda en España no da signos de tregua. En la primera mitad del año ha seguido subiendo por encima del 6%, encadenando ya nueve trimestres consecutivos con alzas superiores al 3%. Pese a la evolución alcista, con el valor medio de las casas situado en los 1.568 euros por metro cuadrado, algunos expertos parecen atisbar una cierta estabilización tras el repunte que hubo en 2022, pero ¿qué va a suceder con los precios de las viviendas en los próximos tres años?

A grandes rasgos, en algunas provincias el precio de las viviendas superará considerablemente a las previsiones de la inflación, y solo en unas pocas es posible que descienda, según el informe  ‘Proyección Precios Medio Provinciales 2023-2025’ elaborado por Euroval. El análisis toma en cuenta el precio medio de la vivienda nueva y usada en las provincias españolas, aunque las primeras solo representan el 12% del parque inmobiliario total.

Según esta plataforma inmobiliaria, los valores de las viviendas aumentarán en torno al 1,97% anual en los próximos tres años, por lo que desde diciembre de 2022 a fines de 2025 “los precios subirán un 6%”, y el coste por metro cuadrado llegará los 1.809 euros. La disparidad en los precios entre las provincias será "considerable", según Euroval. Curiosamente, los mayores aumentos en términos relativos no serán en el litoral mediterráneo ni en las islas, sino en las provincias centrales de España, con el añadido de alguna de Andalucía.

Así, en los próximos tres años los precios de la viviendas aumentarán más en Guadalajara (16,64%), Toledo (15,73%), Huelva (14,35%), Ávila (13,58%), Segovia (13,16%), Zaragoza (11,40%) y Cádiz (11,16%). Se prevé también un aumento importante en las provincias de Tarragona (10,90%), Valencia (10,51%), Burgos (10,20%) y Girona (10,12%). Mientras, la Comunidad de Madrid y la provincia de Barcelona tendrán una variación al alza de 5,28% y el 2,96%.

Pero una cosa es el aumento de los precios y otra son los precios precio en sí de las propiedades. En términos absolutos, Madrid y alrededores es la que los tendrá más caros: a finales de 2025 el metro cuadrado estará en los 2.923 euros. Por detrás quedarán Guipúzcoa (a 2.892 euros), Baleares (2.820 euros), Barcelona (2.557 euros) y Vizcaya (2.547 euros). También empujarán la media nacional al alza los precios en Álava (2.171 euros), Málaga (2.116 euros), Melilla (1.915 euros) y Ceuta (1.880 euros).

Esta tendencia alcista tendrá su contrapartida en tres provincias de Castilla y León: Palencia, donde se espera un descenso en los precios del 3,65% (con un valor medio de 887 euros el metro cuadrado), Soria (a -3,09%, y el metro cuadrado a 883 euros) y Zamora (-2,06% y un precio de 796 euros el metro cuadrado). Pero estas no serán las provincias más baratas. El precio medio será más bajo en Teruel (a 794 euros el metro cuadrado) y Ciudad Real (a 749 euros el metro cuadrado).