¿Cuáles son los gastos adicionales al comprar una vivienda?
Al comprar una casa hay que tener en cuenta que, además del precio de compra, existen gastos adicionales
Se estima que estos gastos suponen entre el 12% y el 15% del valor del inmueble
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Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida Elegir la vivienda, su ubicación y características es algo que no debe tomarse a la ligera y que hay que meditar más de una y de dos veces con la almohada. Además, en conveniente tener claros, los gastos adicionales que acarrea el comprar una casa, pues solo con la información completa seremos capaces de tomar la mejor decisión.
Habitualmente, los gastos relativos a la adquisición de vivienda rondan el 12%-15% del coste de esta. Estos gastos varían en función de si la vivienda es de obra nueva o si compramos una de segunda mano. Pero ¿de qué gastos estamos hablando exactamente? ¿Cuánto debemos pagar al notario, al registro o a la gestoría? Y, ¿cuánto de nuestro de dinero se va en impuestos? ¡Toma nota!
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Notaría
Todo proceso de compraventa debe estar escriturado ante notario, con su correspondiente coste. Los aranceles de los notarios son los mismos, ya que están regulados por el Estado. Sin embargo, el otorgamiento de la escritura pública de compraventa puede variar desde los 500€ hasta superar los 800€, según el precio del inmueble.
Impuestos
En este caso hay que diferenciar entre vivienda nueva o de segunda mano.
- Al tratarse de una casa de nueva construcción hay pagar el coste correspondiente al IVA, es decir, un 10% sobre el valor del inmueble. Además, también es necesario abonar entre un 0,4% y un 1,5% (dependiendo de la comunidad autónoma) correspondiente al impuesto sobre actos jurídicos.
- En el supuesto de una casa de segunda mano hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) que corresponde entre el 4% y el 10% del precio total de la vivienda, también dependiendo de cada comunidad autónoma.
Registro de la propiedad
Los compradores de la vivienda, como nuevos dueños deben registrarse en el Registro de la Propiedad, un gasto que ronda desde el ,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda.
Gestoría
Cuando se contrata a una gestoría para el pago de impuestos, la inscripción como nuevo propietario y la realización de otros trámites relacionados con la compraventa, esto conlleva unos gastos. Aunque suele depender de las tarifas de cada gestoría, los costes suelen rondar los 300€.
Inmobiliaria
El pago de los honorarios de la inmobiliaria dependerá de las condiciones de compraventa y la negociación realizada en el proceso. Normalmente debe ser el comprador quien se haga cargo de dichos costes que suelen rondar entre el 3% y el 5% sobre el valor del inmueble.
Gastos de la hipoteca
La compra de una vivienda con hipoteca también conlleva unos gastos adicionales, importantes para tener en cuenta a la hora de decidir si comprara una casa o no.
- Coste por los servicios del tasador oficial y la empresa de tasación, este coste lo debe asumir siempre el cliente que pide la hipoteca, así lo recomienda el banco de España porque de esta manera la tasación siempre será del comprador y si finalmente no hay un acuerdo con la entidad bancaria, la tasación te permitirá ir a otro banco en busca de otra hipoteca. Si la pidiera el banco, se pagaría igual y sería de su propiedad. Además, es la única manera fiable de tener un valor real de tasación sin estar vinculado a un banco.
- Coste de las copias realizadas por la notaría.
- Puede que haya costes de otros productos asociados a la hipoteca.
- Puede que existan comisiones de apertura.
Gastos de tener una vivienda en propiedad
Aunque no son gastos como tal generados por la compraventa de la vivienda, es bueno saber que tener una casa en propiedad también genera unos gastos fijos como son:
- IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): se trata de un impuesto que se paga de manera anual.
- Gastos de comunidad: la cantidad dependerá de lo establecido por cada comunidad de vecinos.
- Otros gastos por la compra vivienda: como los correspondientes a los impuestos municipales.