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Comprar una vivienda implica un esfuerzo económico distinto según la ciudad española que elijamos para vivir, pero incluso dentro de cada ciudad hay grandes diferencias entre una zona y otra. En las ciudades más caras, como Madrid o Barcelona, se pueden hallar precios asequibles si buscamos en el extrarradio pero, si nos decantamos por el epicentro nos costará sensiblemente más caro. En algunos casos la diferencia de precio entre distintos barrios puede llegar a ser de 6.800 euros por metro cuadrado.
En ese sentido, el barrio más caro de todo el país está en la capital: Recoletos, en el distrito de Salamanca, con un precio de 8.749 euros/m2. Los precios en esta zona "multiplican por 4,5 la media nacional", según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. En segundo lugar nos encontramos con el barrio del Eixample (7.787 euros/m2), seguido del de Diagonal Mar-Front Marítim (7.634 euros/m2), ambos en Barcelona, que cuadruplican la media nacional, al igual que Castellana, en Madrid (7.629 euros/m2).
Solamente San Sebastián tiene dos barrios dentro de los veinte más caros (Centro, en la quinta posición; y Gros, en la decimoprimera), ya que el resto lo completan barrios de Madrid y Barcelona, además del barrio de Dalt Vila en Ibiza.
"Madrid y Barcelona son las ciudades que más habitantes acogen de nuestro país. Precisamente porque ofrecen una mayor concentración de oportunidades laborales, variedad sociocultural y reclamos turísticos, lo que supone un gran atractivo para residir en ellas", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
La crisis sanitaria del coronavirus ha hecho que aumente el interés por los barrios más alejados del centro y por localidades próximas a las capitales. "Además del centro de las ciudades, los compradores se fijan en áreas que, sin estar en el centro, se sitúan cerca de las grandes ciudades y cuentan con núcleos urbanos de tamaño suficiente como para ofrecer un alto nivel de servicios", explican en el informe.
Se observa un incremento superior al 10% en los precios en distritos menos céntricos como Poniente en Palma de Mallorca o Tres Olivos-Valverde en Madrid, o ciudades periféricas a grandes capitales como San Antonio – Las Arenas en Puerto de la Cruz (Tenerife) Gavà (Barcelona), Fuengirola, Marbella y Rincón de la Victoria (Málaga), Santa Pola (Alicante), Dos Hermanas (Sevilla) o Reus (Tarragona).
El resultado es que existen núcleos de población con precios cercanos a los del 'Top 20' en ciudades como Getxo (Bizkaia), Calvià (Mallorca) o Sant Cugat (Barcelona), todas ellas a menos de 20 kilómetros de Bilbao, Palma de Mallorca y Barcelona, respectivamente.
El informe elaborado por Fotocasa revela que las mayores subidas de precios se han producido en zonas muy concretas de España. "La subida producida en algunas regiones españolas, en ocasiones superior al 35% interanual, se encuentra concentrada principalmente en regiones con un clima suave, próximas al Mediterráneo", detallan.
Así, seis municipios de la Comunidad Valenciana y cinco municipios de la provincia de Málaga destacan en cuanto a incremento interanual en el precio de venta: Benalmádena (45,6%), Mijas (35,7%) y Fuengirola (27,4%) en la provincia de Málaga y Villajoyosa (40,7%), Rafelbuñol (36,4%), Chiva (31%) y San Jorge (28,7%) en la Comunidad Valenciana.